우리 아파트 관리비

시흥시 아파트 관리비 순위 (2026년 5월 기준)

경기도 시흥시 · 아파트 250곳 · 전용 84㎡ 환산

시흥시에서 관리비를 확인할 수 있는 아파트 250곳을 2026년 5월 공용관리비 기준으로 줄 세웠습니다.

전용 84㎡ 세대가 부담한 금액으로 환산하면 가장 낮은 곳이 월 4.3만원, 가장 높은 곳이 월 26.1만원입니다. 6.1배 차이예요.

같은 84㎡에 살면서 연 262만원이 갈립니다. 시흥시 중간값은 월 9.1만원이고요.

가장 저렴한 곳은 세우아파트(156세대), 가장 비싼 곳은 월곶 알파시티(273세대)입니다. 왜 이렇게 벌어지는지는 아래에서 하나씩 봅니다.

관리비가 낮은 아파트 15곳

낮다고 무조건 좋은 건 아닙니다. 아래 ‘읽기 전에’를 함께 봐주세요.

순위단지세대수준공난방84㎡ 월
1세우아파트15639년개별난방42,859원
2조남동 가야아파트 18936년개별난방43,107원
3삼보아파트33535년개별난방53,413원
4장현호반써밋아파트7126년지역난방57,212원
5은계아란트리8395년지역난방57,791원
6한라비발디캠퍼스27019년지역난방57,858원
7대야우성1단지18830년개별난방58,194원
8시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크5905년지역난방58,320원
9목감가온수플아파트6788년지역난방58,870원
10부성파인하버뷰2976년개별난방59,297원
11네이처뷰아파트6206년지역난방59,382원
12은행4차푸르지오121622년개별난방60,727원
13시흥장현 리슈빌더스테이아파트6517년지역난방60,743원
14목감호수품애아파트5907년지역난방61,262원
15목감 리벤티움 아파트9449년지역난방61,861원

관리비가 높은 아파트 15곳

순위단지세대수준공난방84㎡ 월
250월곶 알파시티27312년개별난방260,959원
249나보나시티2866년개별난방245,365원
248월곶 노블리안시티20511년개별난방202,026원
247시흥능곡550617년개별난방164,671원
246연성쉐르빌19424년개별난방164,597원
245목감역 지음재파크뷰1545년지역난방164,362원
244시흥장현 루벤시아2차5266년지역난방161,329원
243시흥능곡643817년개별난방157,996원
242시흥능곡959117년개별난방155,464원
241아주5차아파트13631년개별난방153,992원
240시화세종2단지33028년개별난방148,743원
239엘에이치 시흥장현19단지6715년지역난방146,746원
238시흥능곡1355617년개별난방143,051원
237장현 더 포레마제아파트12322년지역난방140,313원
236은행동풍림26422년개별난방140,161원

이 지역의 관리비는 무엇이 가르는가

세대수 구간별 중간값은 300세대 미만 10.1만원(56곳), 300~799세대 9.2만원(136곳), 800세대 이상 7.9만원(52곳)입니다. 800세대 이상 단지가 300세대 미만보다 22% 저렴합니다. 관리사무소 인력과 승강기·설비를 더 많은 세대가 나눠 부담하니까요.

준공 연식별로는 10년 미만 8.1만원(84곳), 10~19년 10.1만원(32곳), 20년 이상 9.4만원(134곳)입니다. 새 단지는 수선비가 적은 대신 홈네트워크·지하주차장 같은 설비 유지비가 붙고, 오래된 단지는 그 반대라 총액은 생각만큼 단순하게 갈리지 않습니다.

난방방식별 중간값은 개별난방 9.5만원(173곳), 지역난방 7.9만원(77곳)입니다. 다만 이 표의 금액은 공용관리비라서 난방비 자체는 들어 있지 않습니다. 난방방식이 총액에 미치는 영향은 개별사용료까지 봐야 제대로 보입니다.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

순위는 공용관리비(인건비·경비비·청소비·수선비 등 17개 항목)로만 매겼습니다. 난방비·전기료 같은 개별사용료는 그 달 날씨와 각 세대가 얼마나 썼는지에 좌우돼서, 넣는 순간 '관리비 비교'가 '누가 보일러를 많이 틀었나 비교'가 되기 때문입니다.

전용 84㎡ 세대 기준으로 환산한 금액입니다. 단지마다 평형 구성이 달라서, 총액을 그대로 비교하면 큰 평형이 많은 단지가 무조건 비싸 보입니다.

관리비가 낮은 단지가 좋은 단지라는 뜻은 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 제때 손보면 금액은 올라갑니다. 낮은 관리비가 미뤄둔 수선을 뜻하는 경우도 있고요.

K-apt 에 관리비를 신고하지 않았거나 아직 수집하지 못한 단지는 표에 없습니다. 시흥시의 모든 아파트가 들어 있는 것은 아닙니다.

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월. 관리주체가 신고한 값을 그대로 사용했으며, 전용 84㎡ 세대 부담액(4.3만원 등)으로 환산한 것 외에 별도 가공은 없습니다.