우리 아파트 관리비

어떻게 비교하나요

우리 아파트 관리비은 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)이 공개하는 관리비 데이터를 모아, 우리 단지의 관리비를 같은 동네의 비슷한 단지와 견주는 사이트입니다.

누가 만드나요

gilbert.gu가 개인이 운영합니다. 국토교통부나 K-apt, 관리업체와 아무 관계가 없고, 특정 단지나 업체로부터 어떤 대가도 받지 않습니다. 수집부터 문장 생성까지 전부 자동으로 돌아가며, 아래에 그 규칙을 전부 적었습니다.

이 사이트의 글은 사람이 한 편씩 쓰지 않습니다. 공개 데이터를 정해진 규칙으로 문장으로 바꿉니다. 그래서 가상의 인물이 겪은 것처럼 쓰지 않습니다. 여기 적힌 것은 전부 K-apt 에 신고된 숫자이거나, 그 숫자에서 계산한 값입니다.

데이터는 어디서 오나요

왜 전용 84㎡ 기준인가요

단지 전체 관리비 총액을 그대로 비교하면 큰 평형이 많은 단지가 무조건 비싸 보입니다. 그래서 모든 금액을 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산합니다. 고지서와 바로 대볼 수 있는 유일한 단위이기도 합니다.

‘또래 단지’가 뭔가요

같은 시군구, 같은 난방방식, 비슷한 세대수 구간(300세대 미만 / 300~799 / 800 이상)의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 아무 의미가 없습니다.

또래가 30곳에 못 미치면 순위를 내지 않습니다. 표본이 얇으면 백분위가 매달 크게 흔들려서, 순위라기보다 잡음이 됩니다. 그런 항목은 금액만 보여주고 ‘비교 불가’로 표시합니다.

백분위가 40~60% 사이일 때도 순위 표현을 쓰지 않습니다. ‘상위 48%’는 순위처럼 읽히지만 사실상 한가운데라는 뜻이고, 다음 달이면 52%가 됩니다.

왜 난방비는 순위에 안 넣나요

난방비·전기료 같은 개별사용료는 그 달 날씨와 각 세대가 얼마나 썼는지에 좌우됩니다. 이걸 넣고 순위를 매기면 ‘관리비 비교’가 아니라 ‘누가 보일러를 많이 틀었나 비교’가 됩니다. 그래서 순위는 인건비· 경비비·청소비·수선비 같은 공용관리비 17개 항목으로만 매깁니다.

원인은 어떻게 아나요

K-apt 상세정보에는 경비원 수, 청소 인력 수, 승강기 대수, 소독 횟수, 지하주차 면수, 위탁/자치 여부 같은 값이 함께 들어 있습니다. 관리비 항목마다 그 금액을 만드는 항목이 정해져 있어서, ‘경비비가 또래보다 높다’에서 멈추지 않고 ‘경비원이 112세대당 한 명이고 또래는 180세대당 한 명’까지 보여줄 수 있습니다.

하지 않는 것

틀린 게 있으면

신고 자료 자체가 잘못되어 있거나, 저희 계산이 틀렸을 수 있습니다. 단지명과 주소를 적어 알려주시면 확인하겠습니다. 문의: gilbert02apr@gmail.com

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