검단구 아파트 관리비 순위 (2026년 5월 기준)

인천광역시 검단구 · 아파트 122곳 · 전용 84㎡ 환산

검단구에서 관리비를 확인할 수 있는 아파트 122곳을 2026년 5월 공용관리비 기준으로 줄 세웠습니다.

전용 84㎡ 세대가 부담한 금액으로 환산하면 가장 낮은 곳이 월 4.5만원, 가장 높은 곳이 월 14.4만원입니다. 3.2배 차이예요.

같은 84㎡에 살면서 연 119만원이 갈립니다. 검단구 중간값은 월 8.9만원이고요.

가장 저렴한 곳은 목화아파트 (300세대), 가장 비싼 곳은 왕길역 아테라 아파트(243세대)입니다. 왜 이렇게 벌어지는지는 아래에서 하나씩 봅니다.

관리비가 낮은 아파트 15곳

낮다고 무조건 좋은 건 아닙니다. 아래 ‘읽기 전에’를 함께 봐주세요.

순위	단지	세대수	준공	난방	84㎡ 월
1	목화아파트	300	36년	개별난방	44,642원
2	신검단중앙역 풍경채 어바니티2차아파트	—	1년	지역난방	55,696원
3	검단서해아파트	464	33년	개별난방	56,540원
4	아라역금강펜테리움더시글로2차	—	1년	지역난방	56,673원
5	장미아파트	260	35년	개별난방	60,562원
6	금강펜테리움 더 시글로 1차 아파트	447	2년	지역난방	66,060원
7	마전영남탑스빌	1042	26년	개별난방	67,220원
8	불로삼보해피하임2단지아파트	482	18년	개별난방	69,003원
9	힐스테이트 신검단센트럴	1535	1년	지역난방	69,106원
10	불로동부아파트	534	26년	개별난방	70,420원
11	왕길 원흥 아파트	354	33년	개별난방	71,582원
12	검단호수공원역 호반써밋	—	0년	지역난방	71,828원
13	신검단중앙역풍경채어바니티아파트	1425	1년	지역난방	71,931원
14	검단신도시 예미지 트리플에듀 아파트	1249	4년	지역난방	72,095원
15	신검단중앙역우미린클래스원 아파트	—	1년	지역난방	73,155원

관리비가 높은 아파트 15곳

순위	단지	세대수	준공	난방	84㎡ 월
122	왕길역 아테라 아파트	243	1년	개별난방	144,150원
121	금곡 하나 아파트	299	27년	개별난방	136,914원
120	불로금호어울림	412	19년	개별난방	129,310원
119	인천검단 우미린파크뷰1단지	370	3년	지역난방	118,944원
118	대한항공 검단 사원 아파트	687	28년	개별난방	116,486원
117	불로신명스카이뷰	120	19년	개별난방	116,365원
116	검단오류역우방아이유쉘	420	5년	개별난방	115,024원
115	마전대원레스피아1차	423	21년	개별난방	114,782원
114	왕길 유승 아파트	608	26년	개별난방	114,477원
113	검단신도시 모아엘가 그랑데 아파트	510	3년	지역난방	113,945원
112	우미린 더 헤리티지	437	3년	지역난방	113,352원
111	검단힐스테이트4단지	588	14년	개별난방	112,996원
110	검단신도시 우미린 리버포레	765	3년	지역난방	111,759원
109	검단2차풍림아이원	174	21년	개별난방	108,811원
108	검단금호어울림	236	22년	개별난방	108,711원

이 지역의 관리비는 무엇이 가르는가

세대수 구간별 중간값은 300세대 미만 9.9만원(18곳), 300~799세대 9만원(60곳), 800세대 이상 8.4만원(34곳)입니다. 800세대 이상 단지가 300세대 미만보다 16% 저렴합니다. 관리사무소 인력과 승강기·설비를 더 많은 세대가 나눠 부담하니까요.

준공 연식별로는 10년 미만 8.7만원(52곳), 10~19년 9.4만원(22곳), 20년 이상 8.9만원(48곳)입니다. 새 단지는 수선비가 적은 대신 홈네트워크·지하주차장 같은 설비 유지비가 붙고, 오래된 단지는 그 반대라 총액은 생각만큼 단순하게 갈리지 않습니다.

난방방식별 중간값은 개별난방 9만원(81곳), 지역난방 8.6만원(39곳)입니다. 다만 이 표의 금액은 공용관리비라서 난방비 자체는 들어 있지 않습니다. 난방방식이 총액에 미치는 영향은 개별사용료까지 봐야 제대로 보입니다.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

순위는 공용관리비(인건비·경비비·청소비·수선비 등 17개 항목)로만 매겼습니다. 난방비·전기료 같은 개별사용료는 그 달 날씨와 각 세대가 얼마나 썼는지에 좌우돼서, 넣는 순간 '관리비 비교'가 '누가 보일러를 많이 틀었나 비교'가 되기 때문입니다.

전용 84㎡ 세대 기준으로 환산한 금액입니다. 단지마다 평형 구성이 달라서, 총액을 그대로 비교하면 큰 평형이 많은 단지가 무조건 비싸 보입니다.

관리비가 낮은 단지가 좋은 단지라는 뜻은 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 제때 손보면 금액은 올라갑니다. 낮은 관리비가 미뤄둔 수선을 뜻하는 경우도 있고요.

K-apt 에 관리비를 신고하지 않았거나 아직 수집하지 못한 단지는 표에 없습니다. 검단구의 모든 아파트가 들어 있는 것은 아닙니다.

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월. 관리주체가 신고한 값을 그대로 사용했으며, 전용 84㎡ 세대 부담액(4.5만원 등)으로 환산한 것 외에 별도 가공은 없습니다.