신마석신도브래뉴 관리비, 또래 단지와 비교하면
2026년 5월 기준 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 598 신마석신도브래뉴 · 302세대 · 개별난방
2026년 5월 신마석신도브래뉴 관리비 고지서를 데이터로 확인해봤어요.
전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 10.2만원입니다. 남양주시 중간값이 9만원이니, 1.2만원 더 내고 있는 셈이에요.
남양주시 안에서 비교 가능한 322개 단지 중 싼 순서로 250위입니다.
항목별로 보면 인건비, 수선비에서 차이가 벌어졌습니다. 아래에서 원인까지 짚어볼게요.
항목별로 뜯어보면
모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.
| 항목 | 우리 단지 | 또래 중간값 | 차이 | 위치 |
|---|---|---|---|---|
| 인건비 | 44,471원 | 36,178원 | 8,293원 더 | 비싼 쪽에서 상위 19% |
| 경비비 | 29,362원 | 25,332원 | 4,031원 더 | 비싼 쪽에서 상위 31% |
| 청소비 | 13,686원 | 13,967원 | 282원 적게 | 또래와 비슷 |
| 수선비 | 6,176원 | 3,830원 | 2,346원 더 | 비싼 쪽에서 상위 19% |
| 승강기유지비 | 3,098원 | 2,229원 | 869원 더 | 비싼 쪽에서 상위 13% |
| 시설유지비 | 1,492원 | 1,594원 | 102원 적게 | 또래와 비슷 |
| 제사무비 | 1,211원 | 777원 | 435원 더 | 비싼 쪽에서 상위 21% |
| 위탁관리수수료 | 832원 | 584원 | 247원 더 | 비싼 쪽에서 상위 6% |
| 기타부대비용 | 726원 | 925원 | 200원 적게 | 싼 쪽에서 상위 34% |
| 소독비 | 503원 | 543원 | 40원 적게 | 또래와 비슷 |
| 제세공과금 | 165원 | 44원 | 121원 더 | 비싼 쪽에서 상위 11% |
| 교육훈련비 | 101원 | 96원 | 4원 더 | 또래와 비슷 |
| 공용관리비 합계 | 101,823원 | 12개 항목 · 전용 84㎡ 기준 | ||
왜 이런 숫자가 나왔을까
인건비
84㎡ 기준 월 4.4만원 (또래 중간값 3.6만원, 비싼 쪽에서 상위 19%)
상주 인력이 관리 5명, 경비 4명, 청소 3명로 모두 12명입니다. 302세대가 나눠 부담하니 25세대당 한 명이에요. 인건비는 공용관리비에서 가장 큰 덩어리라, 이 숫자가 총액을 거의 결정합니다.
수선비
84㎡ 기준 월 6,176원 (또래 중간값 3,830원, 비싼 쪽에서 상위 19%)
준공 18년 차 단지입니다. 또래 중간값은 20년 차예요. 또래보다 새 단지인데 수선비가 높습니다. 연식으로는 설명되지 않아요.
승강기유지비
84㎡ 기준 월 3,098원 (또래 중간값 2,229원, 비싼 쪽에서 상위 13%)
승강기 11대를 302세대가 씁니다. 대당 27세대예요. 또래는 대당 33세대이니 대수가 넉넉한 편입니다. 대수가 많으면 점검·부품 비용도 그만큼 늘어납니다.
돈으로 따지면 얼마일까
또래 중간값 수준이었다면 84㎡ 세대 기준으로 연 12.8만원을 덜 냈을 항목들입니다.
· 인건비 연 10만원
· 수선비 연 2.8만원
한 세대 기준이라 작아 보여도, 단지 전체로는 여기에 세대수를 곱한 금액이 매년 나갑니다.
읽기 전에 알아두면 좋은 것
또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.
관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.
남양주시 아파트 322곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 9만원)
출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A47284106. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.