우리 아파트 관리비

남양주시 아파트 관리비 순위 (2026년 5월 기준)

경기도 남양주시 · 아파트 322곳 · 전용 84㎡ 환산

남양주시에서 관리비를 확인할 수 있는 아파트 322곳을 2026년 5월 공용관리비 기준으로 줄 세웠습니다.

전용 84㎡ 세대가 부담한 금액으로 환산하면 가장 낮은 곳이 월 2만원, 가장 높은 곳이 월 16.7만원입니다. 8.5배 차이예요.

같은 84㎡에 살면서 연 177만원이 갈립니다. 남양주시 중간값은 월 9만원이고요.

가장 저렴한 곳은 호평두산위브파크(119세대), 가장 비싼 곳은 다산유보라마크뷰(194세대)입니다. 왜 이렇게 벌어지는지는 아래에서 하나씩 봅니다.

관리비가 낮은 아파트 15곳

낮다고 무조건 좋은 건 아닙니다. 아래 ‘읽기 전에’를 함께 봐주세요.

순위단지세대수준공난방84㎡ 월
1호평두산위브파크11916년개별난방19,592원
2오남진주201136년24,620원
3남양주 월산 사랑으로 부영1단지 아파트199710년개별난방54,104원
4진접유승한내들더테라스2363년개별난방54,256원
5다산지금데시앙9614년지역난방58,252원
6호평1차대명루첸아파트113010년개별난방60,423원
7다산진건데시앙6514년개별난방+기타60,668원
8오남양지극동49834년개별난방61,021원
9플루리움2단지148624년개별난방63,523원
10진접현대아파트24034년개별난방63,765원
11플루리움45단지아파트204225년개별난방63,819원
12플루리움1단지108624년개별난방64,130원
13호평중흥S클래스105421년개별난방66,411원
14건영리버파크65224년개별난방67,046원
15덕소아이파크123919년개별난방67,257원

관리비가 높은 아파트 15곳

순위단지세대수준공난방84㎡ 월
322다산유보라마크뷰1942년개별난방167,263원
321별사랑마을2-7단지77211년지역난방163,369원
320LH 별사랑마을 2-10단지88611년지역난방152,908원
319장현 휴먼시아3단지82217년개별난방146,653원
318진접휴먼시아17단지147916년개별난방142,113원
317진접삼부르네상스더퍼스트3483년개별난방136,728원
316별가람마을 1-2단지 아파트12207년지역난방134,099원
315도농사랑으로7단지 부영아파트31712년개별난방128,935원
314다산 포레스트 2단지9282년지역난방127,899원
313경남아너스빌49517년개별난방127,582원
312평내호평역 KCC스위첸 아파트3339년개별난방127,306원
311덕소신한토탈21227년개별난방125,942원
310남양주금곡 홍유마을3523년개별난방125,807원
309한신그린조합아파트22834년개별난방125,530원
308덕소주공1단지91030년중앙난방125,339원

이 지역의 관리비는 무엇이 가르는가

세대수 구간별 중간값은 300세대 미만 10만원(52곳), 300~799세대 9만원(183곳), 800세대 이상 8.3만원(82곳)입니다. 800세대 이상 단지가 300세대 미만보다 17% 저렴합니다. 관리사무소 인력과 승강기·설비를 더 많은 세대가 나눠 부담하니까요.

준공 연식별로는 10년 미만 9.4만원(72곳), 10~19년 8.9만원(100곳), 20년 이상 8.9만원(150곳)입니다. 새 단지는 수선비가 적은 대신 홈네트워크·지하주차장 같은 설비 유지비가 붙고, 오래된 단지는 그 반대라 총액은 생각만큼 단순하게 갈리지 않습니다.

난방방식별 중간값은 개별난방 9만원(250곳), 지역난방 8.9만원(67곳)입니다. 다만 이 표의 금액은 공용관리비라서 난방비 자체는 들어 있지 않습니다. 난방방식이 총액에 미치는 영향은 개별사용료까지 봐야 제대로 보입니다.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

순위는 공용관리비(인건비·경비비·청소비·수선비 등 17개 항목)로만 매겼습니다. 난방비·전기료 같은 개별사용료는 그 달 날씨와 각 세대가 얼마나 썼는지에 좌우돼서, 넣는 순간 '관리비 비교'가 '누가 보일러를 많이 틀었나 비교'가 되기 때문입니다.

전용 84㎡ 세대 기준으로 환산한 금액입니다. 단지마다 평형 구성이 달라서, 총액을 그대로 비교하면 큰 평형이 많은 단지가 무조건 비싸 보입니다.

관리비가 낮은 단지가 좋은 단지라는 뜻은 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 제때 손보면 금액은 올라갑니다. 낮은 관리비가 미뤄둔 수선을 뜻하는 경우도 있고요.

K-apt 에 관리비를 신고하지 않았거나 아직 수집하지 못한 단지는 표에 없습니다. 남양주시의 모든 아파트가 들어 있는 것은 아닙니다.

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월. 관리주체가 신고한 값을 그대로 사용했으며, 전용 84㎡ 세대 부담액(2만원 등)으로 환산한 것 외에 별도 가공은 없습니다.

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