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마석역신도브래뉴3차 관리비, 또래 단지와 비교하면

2026년 5월 기준 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 626 마석역신도브래뉴3차 · 476세대 · 개별난방

마석역신도브래뉴3차의 2026년 5월 공용관리비를 뜯어봤습니다.

전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 7.6만원입니다. 남양주시 중간값이 9만원이니, 1.4만원 적게 내고 있는 셈이에요.

남양주시 안에서 비교 가능한 322개 단지 중 싼 순서로 57위입니다.

특히 경비비, 기타부대비용가 또래보다 눈에 띄게 낮습니다.

항목별로 뜯어보면

모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.

항목우리 단지또래 중간값차이위치
인건비32,533원36,178원3,645원 적게싼 쪽에서 상위 28%
경비비18,633원25,332원6,699원 적게싼 쪽에서 상위 9%
청소비15,607원13,967원1,640원 더비싼 쪽에서 상위 29%
수선비2,557원3,830원1,273원 적게싼 쪽에서 상위 34%
승강기유지비2,229원2,229원차이 없음또래와 비슷
시설유지비1,931원1,594원337원 더비싼 쪽에서 상위 38%
제사무비924원777원148원 더비싼 쪽에서 상위 37%
소독비519원543원25원 적게또래와 비슷
위탁관리수수료462원584원122원 적게싼 쪽에서 상위 21%
기타부대비용139원925원787원 적게싼 쪽에서 상위 1%
차량유지비139원——비교 불가
제세공과금46원44원3원 더또래와 비슷
공용관리비 합계75,719원12개 항목 · 전용 84㎡ 기준

왜 이런 숫자가 나왔을까

경비비

84㎡ 기준 월 1.9만원 (또래 중간값 2.5만원, 싼 쪽에서 상위 9%)

경비원이 4명입니다. 476세대니까 119세대당 한 명꼴이에요. 또래(101세대당 한 명)보다 적게 두고 있습니다. 경비비가 낮은 이유가 대체로 여기예요. 경비 방식은 위탁관리이고요.

돈으로 따지면 얼마일까

반대로 경비비, 기타부대비용, 위탁관리수수료는 또래보다 낮습니다. 이 항목들만으로 84㎡ 세대가 연 9만원을 아끼고 있어요.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

또래 표본이 30개 단지에 못 미쳐 순위를 내지 못한 항목이 1개 있습니다(차량유지비). 금액만 표에 남겨뒀습니다.

또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.

관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.

남양주시 아파트 322곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 9만원)

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A47276908. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.

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