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별내리슈빌 관리비, 또래 단지와 비교하면

2026년 5월 기준 · 경기도 남양주시 별내동 914 별내리슈빌 · 627세대 · 지역난방

별내리슈빌, 2026년 5월 기준으로 정리했습니다.

전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 10.2만원입니다. 남양주시 중간값이 9만원이니, 1.2만원 더 내고 있는 셈이에요.

남양주시 안에서 비교 가능한 322개 단지 중 싼 순서로 247위입니다.

항목별로 보면 시설유지비, 기타부대비용에서 차이가 벌어졌습니다. 아래에서 원인까지 짚어볼게요.

항목별로 뜯어보면

모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.

항목우리 단지또래 중간값차이위치
인건비44,014원40,265원3,749원 더비싼 쪽에서 상위 34%
경비비22,379원21,245원1,134원 더비싼 쪽에서 상위 29%
청소비16,965원17,316원351원 적게싼 쪽에서 상위 34%
시설유지비8,207원2,805원5,402원 더비싼 쪽에서 상위 3%
수선비4,364원3,464원900원 더비싼 쪽에서 상위 33%
승강기유지비2,449원1,975원474원 더비싼 쪽에서 상위 31%
기타부대비용1,169원641원529원 더비싼 쪽에서 상위 20%
위탁관리수수료665원——비교 불가
제사무비591원840원250원 적게싼 쪽에서 상위 20%
소독비460원480원20원 적게또래와 비슷
피복비117원——비교 불가
차량유지비105원——비교 불가
홈네트워크유지비79원——비교 불가
제세공과금45원——비교 불가
안전점검비36원——비교 불가
공용관리비 합계101,645원15개 항목 · 전용 84㎡ 기준

왜 이런 숫자가 나왔을까

시설유지비

84㎡ 기준 월 8,207원 (또래 중간값 2,805원, 비싼 쪽에서 상위 3%)

준공 13년 차 단지입니다. 또래 중간값은 20년 차예요. 또래보다 새 단지인데 시설유지비가 높습니다. 연식으로는 설명되지 않아요.

돈으로 따지면 얼마일까

또래 중간값 수준이었다면 84㎡ 세대 기준으로 연 6.5만원을 덜 냈을 항목들입니다.

　· 시설유지비 연 6.5만원

한 세대 기준이라 작아 보여도, 단지 전체로는 여기에 세대수를 곱한 금액이 매년 나갑니다.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

또래 표본이 30개 단지에 못 미쳐 순위를 내지 못한 항목이 6개 있습니다(위탁관리수수료, 피복비, 차량유지비, 홈네트워크유지비, 제세공과금 외). 금액만 표에 남겨뒀습니다.

또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.

관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.

남양주시 아파트 322곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 9만원)

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A47274212. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.

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