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퇴계원힐스테이트 관리비, 또래 단지와 비교하면

2026년 5월 기준 · 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 370 퇴계원힐스테이트 · 1076세대 · 개별난방

퇴계원힐스테이트의 2026년 5월 공용관리비를 뜯어봤습니다.

전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 7.5만원입니다. 남양주시 중간값이 9만원이니, 1.5만원 적게 내고 있는 셈이에요.

남양주시 안에서 비교 가능한 322개 단지 중 싼 순서로 53위입니다.

항목별로 보면 수선비, 피복비에서 차이가 벌어졌습니다. 아래에서 원인까지 짚어볼게요.

항목별로 뜯어보면

모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.

항목우리 단지또래 중간값차이위치
인건비25,961원28,954원2,994원 적게싼 쪽에서 상위 24%
경비비19,864원23,327원3,463원 적게싼 쪽에서 상위 32%
청소비17,948원16,045원1,903원 더비싼 쪽에서 상위 28%
수선비6,817원3,024원3,793원 더비싼 쪽에서 상위 14%
승강기유지비1,828원1,900원72원 적게또래와 비슷
제사무비959원759원200원 더비싼 쪽에서 상위 36%
홈네트워크유지비617원——비교 불가
위탁관리수수료462원531원69원 적게싼 쪽에서 상위 28%
소독비389원485원96원 적게싼 쪽에서 상위 30%
기타부대비용314원801원488원 적게싼 쪽에서 상위 12%
피복비254원139원115원 더비싼 쪽에서 상위 15%
교육훈련비28원——비교 불가
제세공과금7원48원41원 적게싼 쪽에서 상위 19%
공용관리비 합계75,446원13개 항목 · 전용 84㎡ 기준

왜 이런 숫자가 나왔을까

수선비

84㎡ 기준 월 6,817원 (또래 중간값 3,024원, 비싼 쪽에서 상위 14%)

준공 12년 차 단지입니다. 또래 중간값은 13년 차예요. 또래보다 새 단지인데 수선비가 높습니다. 연식으로는 설명되지 않아요.

인건비

84㎡ 기준 월 2.6만원 (또래 중간값 2.9만원, 싼 쪽에서 상위 24%)

상주 인력이 관리 9명, 경비 10명, 청소 14명로 모두 33명입니다. 1076세대가 나눠 부담하니 33세대당 한 명이에요. 인건비는 공용관리비에서 가장 큰 덩어리라, 이 숫자가 총액을 거의 결정합니다.

돈으로 따지면 얼마일까

또래 중간값 수준이었다면 84㎡ 세대 기준으로 연 4.6만원을 덜 냈을 항목들입니다.

　· 수선비 연 4.6만원

한 세대 기준이라 작아 보여도, 단지 전체로는 여기에 세대수를 곱한 금액이 매년 나갑니다.

반대로 인건비, 기타부대비용, 제세공과금는 또래보다 낮습니다. 이 항목들만으로 84㎡ 세대가 연 4.2만원을 아끼고 있어요.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

또래 표본이 30개 단지에 못 미쳐 순위를 내지 못한 항목이 2개 있습니다(홈네트워크유지비, 교육훈련비). 금액만 표에 남겨뒀습니다.

또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.

관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.

남양주시 아파트 322곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 9만원)

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A47274113. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.

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