우리 아파트 관리비

덕소현대 관리비, 또래 단지와 비교하면

2026년 5월 기준 · 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 554-1 덕소현대 · 982세대 · 개별난방

덕소현대의 2026년 5월 공용관리비를 뜯어봤습니다.

전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 9.3만원입니다. 남양주시 중간값이 9만원이니, 3,113원 더 내고 있는 셈이에요.

남양주시 안에서 비교 가능한 322개 단지 중 싼 순서로 184위입니다.

항목별로 보면 경비비, 수선비에서 차이가 벌어졌습니다. 아래에서 원인까지 짚어볼게요.

항목별로 뜯어보면

모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.

항목우리 단지또래 중간값차이위치
경비비34,330원23,327원11,003원 더비싼 쪽에서 상위 6%
인건비31,466원28,954원2,512원 더비싼 쪽에서 상위 34%
청소비12,588원16,045원3,457원 적게싼 쪽에서 상위 6%
수선비10,658원3,024원7,634원 더비싼 쪽에서 상위 6%
승강기유지비1,610원1,900원290원 적게싼 쪽에서 상위 25%
시설유지비700원1,590원890원 적게싼 쪽에서 상위 5%
위탁관리수수료538원531원6원 더또래와 비슷
제사무비493원759원265원 적게싼 쪽에서 상위 18%
기타부대비용400원801원401원 적게싼 쪽에서 상위 26%
소독비290원485원196원 적게싼 쪽에서 상위 12%
제세공과금2원48원46원 적게또래 중 가장 저렴
공용관리비 합계93,075원11개 항목 · 전용 84㎡ 기준

왜 이런 숫자가 나왔을까

경비비

84㎡ 기준 월 3.4만원 (또래 중간값 2.3만원, 비싼 쪽에서 상위 6%)

경비원이 14명입니다. 982세대니까 70세대당 한 명꼴이에요. 또래는 135세대당 한 명인데, 사람을 더 두고 있습니다. 경비비가 높은 이유가 대체로 여기예요. 경비 방식은 위탁관리이고요.

수선비

84㎡ 기준 월 1.1만원 (또래 중간값 3,024원, 비싼 쪽에서 상위 6%)

준공 28년 차 단지입니다. 또래 중간값은 13년 차예요. 20년을 넘기면 배관·승강기 교체가 몰려 수선비 부담이 계단식으로 뜁니다.

청소비

84㎡ 기준 월 1.3만원 (또래 중간값 1.6만원, 싼 쪽에서 상위 6%)

청소 인력이 9명, 109세대당 한 명입니다. 또래는 103세대당 한 명이에요. 청소는 위탁관리 방식입니다.

시설유지비

84㎡ 기준 월 700원 (또래 중간값 1,590원, 싼 쪽에서 상위 5%)

준공 28년 차 단지입니다. 또래 중간값은 13년 차예요. 연식만 보면 더 나올 법한데 시설유지비는 또래보다 낮습니다. 큰 수선을 아직 하지 않았거나 이미 끝냈다는 뜻일 수 있어요.

돈으로 따지면 얼마일까

또래 중간값 수준이었다면 84㎡ 세대 기준으로 연 22.4만원을 덜 냈을 항목들입니다.

　· 경비비 연 13.2만원

　· 수선비 연 9.2만원

한 세대 기준이라 작아 보여도, 단지 전체로는 여기에 세대수를 곱한 금액이 매년 나갑니다.

반대로 청소비, 시설유지비, 승강기유지비는 또래보다 낮습니다. 이 항목들만으로 84㎡ 세대가 연 5.5만원을 아끼고 있어요.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.

관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.

남양주시 아파트 322곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 9만원)

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A47273117. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.