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시화한신 관리비, 또래 단지와 비교하면

2026년 5월 기준 · 경기도 시흥시 정왕동 1872-6 시화한신 · 406세대 · 개별난방

2026년 5월 시화한신 관리비 고지서를 데이터로 확인해봤어요.

전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 9.7만원입니다. 시흥시 중간값이 9.1만원이니, 5,923원 더 내고 있는 셈이에요.

시흥시 안에서 비교 가능한 250개 단지 중 싼 순서로 159위입니다.

항목별로 보면 경비비, 승강기유지비에서 차이가 벌어졌습니다. 아래에서 원인까지 짚어볼게요.

항목별로 뜯어보면

모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.

항목우리 단지또래 중간값차이위치
인건비40,352원40,495원143원 적게또래와 비슷
경비비33,324원26,843원6,481원 더비싼 쪽에서 상위 20%
청소비13,999원14,989원991원 적게또래와 비슷
승강기유지비3,152원2,218원935원 더비싼 쪽에서 상위 9%
시설유지비2,242원2,538원297원 적게또래와 비슷
수선비1,389원2,558원1,169원 적게싼 쪽에서 상위 28%
기타부대비용683원1,145원463원 적게싼 쪽에서 상위 23%
소독비660원661원1원 적게또래와 비슷
위탁관리수수료653원612원40원 더비싼 쪽에서 상위 30%
제사무비421원854원433원 적게싼 쪽에서 상위 3%
제세공과금151원115원35원 더또래와 비슷
공용관리비 합계97,025원11개 항목 · 전용 84㎡ 기준

왜 이런 숫자가 나왔을까

경비비

84㎡ 기준 월 3.3만원 (또래 중간값 2.7만원, 비싼 쪽에서 상위 20%)

경비원이 5명입니다. 406세대니까 81세대당 한 명꼴이에요. 또래는 107세대당 한 명인데, 사람을 더 두고 있습니다. 경비비가 높은 이유가 대체로 여기예요. 경비 방식은 위탁관리이고요.

승강기유지비

84㎡ 기준 월 3,152원 (또래 중간값 2,218원, 비싼 쪽에서 상위 9%)

승강기 14대를 406세대가 씁니다. 대당 29세대예요. 또래는 대당 35세대이니 대수가 넉넉한 편입니다. 대수가 많으면 점검·부품 비용도 그만큼 늘어납니다.

돈으로 따지면 얼마일까

또래 중간값 수준이었다면 84㎡ 세대 기준으로 연 7.8만원을 덜 냈을 항목들입니다.

　· 경비비 연 7.8만원

한 세대 기준이라 작아 보여도, 단지 전체로는 여기에 세대수를 곱한 금액이 매년 나갑니다.

반대로 기타부대비용, 제사무비는 또래보다 낮습니다. 이 항목들만으로 84㎡ 세대가 연 1.1만원을 아끼고 있어요.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.

관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.

시흥시 아파트 250곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 9.1만원)

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A42978807. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.

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