시화계룡1단지 관리비, 또래 단지와 비교하면

2026년 5월 기준 · 경기도 시흥시 정왕동 1846 시화계룡1단지 · 620세대 · 개별난방

시화계룡1단지의 2026년 5월 공용관리비를 뜯어봤습니다.

전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 8.9만원입니다. 시흥시 중간값(9.1만원)과 거의 같습니다.

시흥시 안에서 비교 가능한 250개 단지 중 싼 순서로 116위입니다.

항목별로 보면 제사무비, 승강기유지비에서 차이가 벌어졌습니다. 아래에서 원인까지 짚어볼게요.

항목별로 뜯어보면

모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.

항목	우리 단지	또래 중간값	차이	위치
인건비	39,532원	40,495원	962원 적게	또래와 비슷
경비비	26,475원	26,843원	368원 적게	또래와 비슷
청소비	13,467원	14,989원	1,522원 적게	싼 쪽에서 상위 29%
제사무비	2,874원	854원	2,020원 더	또래 중 가장 비쌈
승강기유지비	2,812원	2,218원	594원 더	비싼 쪽에서 상위 19%
시설유지비	1,725원	2,538원	813원 적게	싼 쪽에서 상위 27%
기타부대비용	865원	1,145원	280원 적게	싼 쪽에서 상위 32%
소독비	601원	661원	60원 적게	싼 쪽에서 상위 36%
수선비	507원	2,558원	2,051원 적게	싼 쪽에서 상위 4%
위탁관리수수료	277원	612원	335원 적게	또래 중 가장 저렴
피복비	275원	207원	68원 더	비싼 쪽에서 상위 26%
제세공과금	25원	115원	90원 적게	싼 쪽에서 상위 17%
공용관리비 합계	89,438원	12개 항목 · 전용 84㎡ 기준

왜 이런 숫자가 나왔을까

승강기유지비

84㎡ 기준 월 2,812원 (또래 중간값 2,218원, 비싼 쪽에서 상위 19%)

승강기 24대를 620세대가 씁니다. 대당 26세대예요. 또래는 대당 35세대이니 대수가 넉넉한 편입니다. 대수가 많으면 점검·부품 비용도 그만큼 늘어납니다.

수선비

84㎡ 기준 월 507원 (또래 중간값 2,558원, 싼 쪽에서 상위 4%)

준공 29년 차 단지입니다. 또래 중간값은 26년 차예요. 또래보다 새 단지라 아직 수선비가 몰릴 시기는 아닙니다.

위탁관리수수료

84㎡ 기준 월 277원 (또래 중간값 612원, 또래 중 가장 저렴)

위탁관리 단지라 관리업체에 주는 수수료가 따로 붙습니다. 또래의 96%가 위탁관리예요. 자치관리 단지에는 이 항목이 아예 없습니다.

돈으로 따지면 얼마일까

또래 중간값 수준이었다면 84㎡ 세대 기준으로 연 2.4만원을 덜 냈을 항목들입니다.

　· 제사무비 연 2.4만원

한 세대 기준이라 작아 보여도, 단지 전체로는 여기에 세대수를 곱한 금액이 매년 나갑니다.

반대로 수선비, 위탁관리수수료, 제세공과금는 또래보다 낮습니다. 이 항목들만으로 84㎡ 세대가 연 3만원을 아끼고 있어요.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.

관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.

시흥시 아파트 250곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 9.1만원)

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A42975617. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.