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시화주공6단지 관리비, 또래 단지와 비교하면

2026년 5월 기준 · 경기도 시흥시 정왕동 1787-1 시화주공6단지 · 490세대 · 개별난방

시화주공6단지의 2026년 5월 공용관리비를 뜯어봤습니다.

전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 8.6만원입니다. 시흥시 중간값이 9.1만원이니, 4,863원 적게 내고 있는 셈이에요.

시흥시 안에서 비교 가능한 250개 단지 중 싼 순서로 101위입니다.

항목별로 보면 승강기유지비, 교육훈련비에서 차이가 벌어졌습니다. 아래에서 원인까지 짚어볼게요.

항목별로 뜯어보면

모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.

항목우리 단지또래 중간값차이위치
인건비30,031원40,495원10,464원 적게싼 쪽에서 상위 8%
경비비28,244원26,843원1,401원 더또래와 비슷
청소비13,791원14,989원1,198원 적게싼 쪽에서 상위 36%
수선비4,182원2,558원1,623원 더비싼 쪽에서 상위 27%
시설유지비3,371원2,538원833원 더비싼 쪽에서 상위 33%
승강기유지비2,827원2,218원609원 더비싼 쪽에서 상위 18%
기타부대비용1,108원1,145원38원 적게또래와 비슷
소독비865원661원204원 더비싼 쪽에서 상위 16%
제사무비579원854원274원 적게싼 쪽에서 상위 19%
위탁관리수수료559원612원53원 적게또래와 비슷
교육훈련비404원105원299원 더비싼 쪽에서 상위 8%
제세공과금277원115원162원 더비싼 쪽에서 상위 17%
공용관리비 합계86,239원12개 항목 · 전용 84㎡ 기준

왜 이런 숫자가 나왔을까

승강기유지비

84㎡ 기준 월 2,827원 (또래 중간값 2,218원, 비싼 쪽에서 상위 18%)

승강기 17대를 490세대가 씁니다. 대당 29세대예요. 또래는 대당 35세대이니 대수가 넉넉한 편입니다. 대수가 많으면 점검·부품 비용도 그만큼 늘어납니다.

소독비

84㎡ 기준 월 865원 (또래 중간값 661원, 비싼 쪽에서 상위 16%)

연간 소독 횟수가 12회입니다. 법정 최소 횟수를 넘겨 하는 단지일수록 이 항목이 올라갑니다.

인건비

84㎡ 기준 월 3만원 (또래 중간값 4만원, 싼 쪽에서 상위 8%)

상주 인력이 관리 4명, 경비 5명, 청소 4명로 모두 13명입니다. 490세대가 나눠 부담하니 38세대당 한 명이에요. 인건비는 공용관리비에서 가장 큰 덩어리라, 이 숫자가 총액을 거의 결정합니다.

돈으로 따지면 얼마일까

반대로 인건비, 제사무비는 또래보다 낮습니다. 이 항목들만으로 84㎡ 세대가 연 12.9만원을 아끼고 있어요.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.

관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.

시흥시 아파트 250곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 9.1만원)

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A42975305. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.

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