능곡자연앤 관리비, 또래 단지와 비교하면
2026년 5월 기준 · 경기도 시흥시 능곡동 554 능곡자연앤 · 239세대 · 개별난방
능곡자연앤의 2026년 5월 공용관리비를 뜯어봤습니다.
전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 10.3만원입니다. 시흥시 중간값이 9.1만원이니, 1.2만원 더 내고 있는 셈이에요.
시흥시 안에서 비교 가능한 250개 단지 중 싼 순서로 190위입니다.
항목별로 보면 제세공과금에서 차이가 벌어졌습니다. 아래에서 원인까지 짚어볼게요.
항목별로 뜯어보면
모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.
| 항목 | 우리 단지 | 또래 중간값 | 차이 | 위치 |
|---|---|---|---|---|
| 인건비 | 51,292원 | 42,515원 | 8,777원 더 | 비싼 쪽에서 상위 32% |
| 경비비 | 21,580원 | 27,707원 | 6,127원 적게 | 싼 쪽에서 상위 24% |
| 청소비 | 14,260원 | 13,361원 | 899원 더 | 또래와 비슷 |
| 수선비 | 4,785원 | 4,552원 | 233원 더 | 또래와 비슷 |
| 시설유지비 | 2,576원 | 3,911원 | 1,335원 적게 | 싼 쪽에서 상위 22% |
| 승강기유지비 | 2,428원 | 2,097원 | 331원 더 | 또래와 비슷 |
| 기타부대비용 | 2,260원 | 1,504원 | 756원 더 | 비싼 쪽에서 상위 27% |
| 제사무비 | 1,219원 | 1,050원 | 169원 더 | 또래와 비슷 |
| 소독비 | 906원 | 908원 | 2원 적게 | 또래와 비슷 |
| 위탁관리수수료 | 617원 | 855원 | 237원 적게 | 싼 쪽에서 상위 30% |
| 제세공과금 | 417원 | 200원 | 217원 더 | 비싼 쪽에서 상위 23% |
| 교육훈련비 | 228원 | — | — | 비교 불가 |
| 피복비 | 165원 | — | — | 비교 불가 |
| 홈네트워크유지비 | 102원 | — | — | 비교 불가 |
| 공용관리비 합계 | 102,834원 | 14개 항목 · 전용 84㎡ 기준 | ||
왜 이런 숫자가 나왔을까
경비비
84㎡ 기준 월 2.2만원 (또래 중간값 2.8만원, 싼 쪽에서 상위 24%)
경비원이 2명입니다. 239세대니까 120세대당 한 명꼴이에요. 또래(99세대당 한 명)보다 적게 두고 있습니다. 경비비가 낮은 이유가 대체로 여기예요. 경비 방식은 위탁관리이고요.
시설유지비
84㎡ 기준 월 2,576원 (또래 중간값 3,911원, 싼 쪽에서 상위 22%)
준공 17년 차 단지입니다. 또래 중간값은 28년 차예요. 또래보다 새 단지라 아직 시설유지비가 몰릴 시기는 아닙니다.
돈으로 따지면 얼마일까
반대로 경비비, 시설유지비는 또래보다 낮습니다. 이 항목들만으로 84㎡ 세대가 연 9만원을 아끼고 있어요.
읽기 전에 알아두면 좋은 것
또래 표본이 30개 단지에 못 미쳐 순위를 내지 못한 항목이 3개 있습니다(교육훈련비, 피복비, 홈네트워크유지비). 금액만 표에 남겨뒀습니다.
또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.
관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.
시흥시 아파트 250곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 9.1만원)
출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A42924009. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.