우리 아파트 관리비

등촌태영 관리비, 또래 단지와 비교하면

2026년 5월 기준 · 서울특별시 강서구 등촌동 632-2 등촌태영 · 186세대 · 개별난방

등촌태영의 2026년 5월 공용관리비를 뜯어봤습니다.

전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 10.3만원입니다. 강서구 중간값이 10만원이니, 3,035원 더 내고 있는 셈이에요.

강서구 안에서 비교 가능한 193개 단지 중 싼 순서로 112위입니다.

항목별로 보면 인건비, 시설유지비에서 차이가 벌어졌습니다. 아래에서 원인까지 짚어볼게요.

항목별로 뜯어보면

모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.

항목우리 단지또래 중간값차이위치
인건비48,542원37,405원11,137원 더비싼 쪽에서 상위 22%
경비비27,098원30,986원3,888원 적게싼 쪽에서 상위 32%
청소비13,619원13,892원274원 적게또래와 비슷
시설유지비9,240원4,180원5,060원 더비싼 쪽에서 상위 3%
승강기유지비1,350원2,403원1,053원 적게싼 쪽에서 상위 5%
기타부대비용1,320원1,260원60원 더또래와 비슷
위탁관리수수료924원865원59원 더또래와 비슷
소독비728원894원166원 적게싼 쪽에서 상위 11%
제사무비386원1,005원619원 적게싼 쪽에서 상위 1%
공용관리비 합계103,207원9개 항목 · 전용 84㎡ 기준

왜 이런 숫자가 나왔을까

인건비

84㎡ 기준 월 4.9만원 (또래 중간값 3.7만원, 비싼 쪽에서 상위 22%)

상주 인력이 관리 3명, 경비 2명, 청소 2명로 모두 7명입니다. 186세대가 나눠 부담하니 27세대당 한 명이에요. 인건비는 공용관리비에서 가장 큰 덩어리라, 이 숫자가 총액을 거의 결정합니다.

시설유지비

84㎡ 기준 월 9,240원 (또래 중간값 4,180원, 비싼 쪽에서 상위 3%)

준공 28년 차 단지입니다. 또래 중간값은 23년 차예요. 20년을 넘기면 배관·승강기 교체가 몰려 시설유지비 부담이 계단식으로 뜁니다.

승강기유지비

84㎡ 기준 월 1,350원 (또래 중간값 2,403원, 싼 쪽에서 상위 5%)

승강기 4대를 186세대가 씁니다. 대당 47세대예요. 또래는 대당 30세대이니 대수가 적은 편입니다. 대수가 적은 만큼 유지비 부담도 덜합니다.

돈으로 따지면 얼마일까

또래 중간값 수준이었다면 84㎡ 세대 기준으로 연 19.5만원을 덜 냈을 항목들입니다.

　· 인건비 연 13.4만원

　· 시설유지비 연 6.1만원

한 세대 기준이라 작아 보여도, 단지 전체로는 여기에 세대수를 곱한 금액이 매년 나갑니다.

반대로 승강기유지비, 제사무비, 소독비는 또래보다 낮습니다. 이 항목들만으로 84㎡ 세대가 연 2.2만원을 아끼고 있어요.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.

관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.

강서구 아파트 193곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 10만원)

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A15783902. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.