우리 아파트 관리비

강서구 아파트 관리비 순위 (2026년 5월 기준)

서울특별시 강서구 · 아파트 193곳 · 전용 84㎡ 환산

강서구에서 관리비를 확인할 수 있는 아파트 193곳을 2026년 5월 공용관리비 기준으로 줄 세웠습니다.

전용 84㎡ 세대가 부담한 금액으로 환산하면 가장 낮은 곳이 월 8,199원, 가장 높은 곳이 월 21.3만원입니다. 26.0배 차이예요.

같은 84㎡에 살면서 연 246만원이 갈립니다. 강서구 중간값은 월 10만원이고요.

가장 저렴한 곳은 우장산롯데1차(102세대), 가장 비싼 곳은 아임2030(청년주택)(285세대)입니다. 왜 이렇게 벌어지는지는 아래에서 하나씩 봅니다.

관리비가 낮은 아파트 15곳

낮다고 무조건 좋은 건 아닙니다. 아래 ‘읽기 전에’를 함께 봐주세요.

순위단지세대수준공난방84㎡ 월
1우장산롯데1차10223년개별난방8,199원
2비원빌라12639년개별난방28,247원
3마곡엠밸리14단지127012년지역난방42,684원
4염창삼성한아름아파트14033년개별난방43,303원
5마곡엠밸리6단지146612년지역난방49,209원
6마곡엠밸리9단지15295년지역난방56,872원
7강서한강월드메르디앙아파트14420년개별난방57,304원
8마곡엠밸리2단지40812년지역난방58,344원
9가양동신대아66033년지역난방58,771원
10웰라이빌주상복합관리단—25년개별난방61,267원
11화곡푸르지오217623년지역난방61,283원
12마곡엠밸리7단지100412년지역난방61,823원
13마곡엠밸리3단지31512년지역난방62,642원
14태영방송인아파트14825년개별난방66,713원
15등촌대림아파트68031년지역난방69,117원

관리비가 높은 아파트 15곳

순위단지세대수준공난방84㎡ 월
193아임2030(청년주택)2856년개별난방213,247원
192센터스퀘어등촌5005년개별난방206,067원
191등촌주공2단지50531년지역난방187,047원
190엘크루발산아파트2524년개별난방178,399원
189그랜드아이파크15916년개별난방172,671원
188염창힐스테이트아파트13516년개별난방150,780원
187가양5단지241233년지역난방144,042원
186등촌8단지주공아파트44531년지역난방143,823원
185방화1단지(장미)38732년지역난방143,261원
184길성그랑프리텔1차19422년개별난방141,604원
183마곡엠밸리10단지 아파트55010년지역난방140,487원
182염창2차한화꿈에그린16320년개별난방140,079원
181더트루엘마곡HQ1481년개별난방138,319원
180방화9단지25029년지역난방136,648원
179마곡센트레빌아파트1434년개별난방134,654원

이 지역의 관리비는 무엇이 가르는가

세대수 구간별 중간값은 300세대 미만 10.1만원(95곳), 300~799세대 10만원(59곳), 800세대 이상 9.6만원(37곳)입니다. 800세대 이상 단지가 300세대 미만보다 6% 저렴합니다. 관리사무소 인력과 승강기·설비를 더 많은 세대가 나눠 부담하니까요.

준공 연식별로는 10년 미만 11.8만원(20곳), 10~19년 10.7만원(30곳), 20년 이상 9.7만원(143곳)입니다. 새 단지는 수선비가 적은 대신 홈네트워크·지하주차장 같은 설비 유지비가 붙고, 오래된 단지는 그 반대라 총액은 생각만큼 단순하게 갈리지 않습니다.

난방방식별 중간값은 개별난방 9.9만원(118곳), 지역난방 10.1만원(75곳)입니다. 다만 이 표의 금액은 공용관리비라서 난방비 자체는 들어 있지 않습니다. 난방방식이 총액에 미치는 영향은 개별사용료까지 봐야 제대로 보입니다.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

순위는 공용관리비(인건비·경비비·청소비·수선비 등 17개 항목)로만 매겼습니다. 난방비·전기료 같은 개별사용료는 그 달 날씨와 각 세대가 얼마나 썼는지에 좌우돼서, 넣는 순간 '관리비 비교'가 '누가 보일러를 많이 틀었나 비교'가 되기 때문입니다.

전용 84㎡ 세대 기준으로 환산한 금액입니다. 단지마다 평형 구성이 달라서, 총액을 그대로 비교하면 큰 평형이 많은 단지가 무조건 비싸 보입니다.

관리비가 낮은 단지가 좋은 단지라는 뜻은 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 제때 손보면 금액은 올라갑니다. 낮은 관리비가 미뤄둔 수선을 뜻하는 경우도 있고요.

K-apt 에 관리비를 신고하지 않았거나 아직 수집하지 못한 단지는 표에 없습니다. 강서구의 모든 아파트가 들어 있는 것은 아닙니다.

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월. 관리주체가 신고한 값을 그대로 사용했으며, 전용 84㎡ 세대 부담액(8,199원 등)으로 환산한 것 외에 별도 가공은 없습니다.

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