염창롯데캐슬 관리비, 또래 단지와 비교하면
2026년 5월 기준 · 서울특별시 강서구 염창동 272-11 염창롯데캐슬 · 284세대 · 개별난방
염창롯데캐슬, 2026년 5월 기준으로 정리했습니다.
전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 8.8만원입니다. 강서구 중간값이 10만원이니, 1.2만원 적게 내고 있는 셈이에요.
강서구 안에서 비교 가능한 193개 단지 중 싼 순서로 53위입니다.
항목별로 보면 승강기유지비에서 차이가 벌어졌습니다. 아래에서 원인까지 짚어볼게요.
항목별로 뜯어보면
모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.
| 항목 | 우리 단지 | 또래 중간값 | 차이 | 위치 |
|---|---|---|---|---|
| 인건비 | 39,207원 | 37,405원 | 1,802원 더 | 또래와 비슷 |
| 경비비 | 25,455원 | 30,986원 | 5,531원 적게 | 싼 쪽에서 상위 25% |
| 청소비 | 11,970원 | 13,892원 | 1,923원 적게 | 싼 쪽에서 상위 32% |
| 수선비 | 5,577원 | 5,690원 | 113원 적게 | 또래와 비슷 |
| 승강기유지비 | 2,970원 | 2,403원 | 567원 더 | 비싼 쪽에서 상위 20% |
| 기타부대비용 | 1,249원 | 1,260원 | 11원 적게 | 또래와 비슷 |
| 제사무비 | 764원 | 1,005원 | 241원 적게 | 싼 쪽에서 상위 29% |
| 위탁관리수수료 | 722원 | 865원 | 143원 적게 | 싼 쪽에서 상위 25% |
| 소독비 | 495원 | 894원 | 399원 적게 | 또래 중 가장 저렴 |
| 공용관리비 합계 | 88,409원 | 9개 항목 · 전용 84㎡ 기준 | ||
왜 이런 숫자가 나왔을까
승강기유지비
84㎡ 기준 월 2,970원 (또래 중간값 2,403원, 비싼 쪽에서 상위 20%)
승강기 12대를 284세대가 씁니다. 대당 24세대예요. 또래는 대당 30세대이니 대수가 넉넉한 편입니다. 대수가 많으면 점검·부품 비용도 그만큼 늘어납니다.
경비비
84㎡ 기준 월 2.5만원 (또래 중간값 3.1만원, 싼 쪽에서 상위 25%)
경비원이 4명입니다. 284세대니까 71세대당 한 명꼴이에요. 또래(74세대당 한 명)와 비슷한 수준입니다. 경비 방식은 위탁관리이고요.
소독비
84㎡ 기준 월 495원 (또래 중간값 894원, 또래 중 가장 저렴)
연간 소독 횟수가 12회입니다. 법정 최소 횟수를 넘겨 하는 단지일수록 이 항목이 올라갑니다.
돈으로 따지면 얼마일까
반대로 경비비, 소독비, 위탁관리수수료는 또래보다 낮습니다. 이 항목들만으로 84㎡ 세대가 연 7.3만원을 아끼고 있어요.
읽기 전에 알아두면 좋은 것
또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.
관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.
강서구 아파트 193곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 10만원)
출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A15704015. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.