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등촌대동황토방 관리비, 또래 단지와 비교하면

2026년 5월 기준 · 서울특별시 강서구 등촌동 631-9 등촌대동황토방 · 241세대 · 개별난방

등촌대동황토방, 2026년 5월 기준으로 정리했습니다.

전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 11.9만원입니다. 강서구 중간값이 10만원이니, 1.9만원 더 내고 있는 셈이에요.

강서구 안에서 비교 가능한 193개 단지 중 싼 순서로 157위입니다.

항목별로 보면 경비비, 제세공과금에서 차이가 벌어졌습니다. 아래에서 원인까지 짚어볼게요.

항목별로 뜯어보면

모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.

항목우리 단지또래 중간값차이위치
경비비48,563원30,986원17,577원 더비싼 쪽에서 상위 12%
인건비42,388원37,405원4,983원 더비싼 쪽에서 상위 34%
청소비14,271원13,892원379원 더또래와 비슷
시설유지비3,833원4,180원347원 적게또래와 비슷
수선비2,942원5,690원2,748원 적게싼 쪽에서 상위 19%
승강기유지비1,917원2,403원487원 적게싼 쪽에서 상위 29%
제사무비1,754원1,005원749원 더비싼 쪽에서 상위 26%
위탁관리수수료1,084원865원219원 더비싼 쪽에서 상위 25%
소독비822원894원73원 적게싼 쪽에서 상위 36%
기타부대비용558원1,260원702원 적게싼 쪽에서 상위 15%
제세공과금423원127원296원 더비싼 쪽에서 상위 19%
안전점검비207원——비교 불가
공용관리비 합계118,762원12개 항목 · 전용 84㎡ 기준

왜 이런 숫자가 나왔을까

경비비

84㎡ 기준 월 4.9만원 (또래 중간값 3.1만원, 비싼 쪽에서 상위 12%)

경비원이 4명입니다. 241세대니까 60세대당 한 명꼴이에요. 또래는 74세대당 한 명인데, 사람을 더 두고 있습니다. 경비비가 높은 이유가 대체로 여기예요. 경비 방식은 위탁관리(직영+위탁)이고요.

위탁관리수수료

84㎡ 기준 월 1,084원 (또래 중간값 865원, 비싼 쪽에서 상위 25%)

위탁관리 단지라 관리업체에 주는 수수료가 따로 붙습니다. 또래의 87%가 위탁관리예요. 자치관리 단지에는 이 항목이 아예 없습니다.

수선비

84㎡ 기준 월 2,942원 (또래 중간값 5,690원, 싼 쪽에서 상위 19%)

준공 26년 차 단지입니다. 또래 중간값은 23년 차예요. 또래보다 새 단지라 아직 수선비가 몰릴 시기는 아닙니다.

돈으로 따지면 얼마일까

또래 중간값 수준이었다면 84㎡ 세대 기준으로 연 21.1만원을 덜 냈을 항목들입니다.

　· 경비비 연 21.1만원

한 세대 기준이라 작아 보여도, 단지 전체로는 여기에 세대수를 곱한 금액이 매년 나갑니다.

반대로 수선비, 기타부대비용는 또래보다 낮습니다. 이 항목들만으로 84㎡ 세대가 연 4.1만원을 아끼고 있어요.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

또래 표본이 30개 단지에 못 미쳐 순위를 내지 못한 항목이 1개 있습니다(안전점검비). 금액만 표에 남겨뒀습니다.

또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.

관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.

강서구 아파트 193곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 10만원)

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A15703002. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.

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