우리 아파트 관리비

개봉두산 관리비, 또래 단지와 비교하면

2026년 5월 기준 · 서울특별시 구로구 개봉동 472 개봉두산 · 561세대 · 개별난방

개봉두산, 2026년 5월 기준으로 정리했습니다.

전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 8.8만원입니다. 구로구 중간값(9.1만원)과 거의 같습니다.

구로구 안에서 비교 가능한 161개 단지 중 싼 순서로 73위입니다.

항목별로 보면 수선비, 기타부대비용에서 차이가 벌어졌습니다. 아래에서 원인까지 짚어볼게요.

항목별로 뜯어보면

모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.

항목우리 단지또래 중간값차이위치
인건비39,706원34,884원4,822원 더또래와 비슷
경비비23,401원25,039원1,638원 적게또래와 비슷
청소비12,092원13,954원1,862원 적게또래와 비슷
수선비9,230원3,030원6,199원 더비싼 쪽에서 상위 3%
기타부대비용1,365원1,012원354원 더비싼 쪽에서 상위 19%
승강기유지비1,110원1,496원387원 적게싼 쪽에서 상위 22%
제사무비783원745원38원 더또래와 비슷
소독비444원622원178원 적게싼 쪽에서 상위 16%
위탁관리수수료93원590원497원 적게싼 쪽에서 상위 6%
교육훈련비58원——비교 불가
제세공과금16원68원52원 적게싼 쪽에서 상위 28%
공용관리비 합계88,298원11개 항목 · 전용 84㎡ 기준

왜 이런 숫자가 나왔을까

수선비

84㎡ 기준 월 9,230원 (또래 중간값 3,030원, 비싼 쪽에서 상위 3%)

준공 28년 차 단지입니다. 또래 중간값은 24년 차예요. 20년을 넘기면 배관·승강기 교체가 몰려 수선비 부담이 계단식으로 뜁니다.

위탁관리수수료

84㎡ 기준 월 93원 (또래 중간값 590원, 싼 쪽에서 상위 6%)

위탁관리 단지라 관리업체에 주는 수수료가 따로 붙습니다. 또래의 92%가 위탁관리예요. 자치관리 단지에는 이 항목이 아예 없습니다.

승강기유지비

84㎡ 기준 월 1,110원 (또래 중간값 1,496원, 싼 쪽에서 상위 22%)

승강기 10대를 561세대가 씁니다. 대당 56세대예요. 또래는 대당 41세대이니 대수가 적은 편입니다. 대수가 적은 만큼 유지비 부담도 덜합니다.

돈으로 따지면 얼마일까

또래 중간값 수준이었다면 84㎡ 세대 기준으로 연 7.4만원을 덜 냈을 항목들입니다.

　· 수선비 연 7.4만원

한 세대 기준이라 작아 보여도, 단지 전체로는 여기에 세대수를 곱한 금액이 매년 나갑니다.

반대로 위탁관리수수료, 승강기유지비, 소독비는 또래보다 낮습니다. 이 항목들만으로 84㎡ 세대가 연 1.3만원을 아끼고 있어요.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

또래 표본이 30개 단지에 못 미쳐 순위를 내지 못한 항목이 1개 있습니다(교육훈련비). 금액만 표에 남겨뒀습니다.

또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.

관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.

구로구 아파트 161곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 9.1만원)

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A15209203. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.