정릉산장 관리비, 또래 단지와 비교하면
2026년 5월 기준 · 서울특별시 성북구 정릉동 780 정릉산장 · 264세대 · 개별난방
정릉산장의 2026년 5월 공용관리비를 뜯어봤습니다.
전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 7.2만원입니다. 성북구 중간값이 9.6만원이니, 2.4만원 적게 내고 있는 셈이에요.
성북구 안에서 비교 가능한 140개 단지 중 싼 순서로 9위입니다.
특히 인건비, 경비비가 또래보다 눈에 띄게 낮습니다.
항목별로 뜯어보면
모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.
| 항목 | 우리 단지 | 또래 중간값 | 차이 | 위치 |
|---|---|---|---|---|
| 인건비 | 24,887원 | 54,967원 | 30,080원 적게 | 싼 쪽에서 상위 4% |
| 경비비 | 24,683원 | 33,585원 | 8,901원 적게 | 싼 쪽에서 상위 23% |
| 청소비 | 15,881원 | 15,274원 | 606원 더 | 또래와 비슷 |
| 시설유지비 | 1,951원 | 4,107원 | 2,155원 적게 | 싼 쪽에서 상위 6% |
| 승강기유지비 | 1,657원 | 2,321원 | 665원 적게 | 싼 쪽에서 상위 20% |
| 기타부대비용 | 1,204원 | 1,820원 | 616원 적게 | 또래와 비슷 |
| 소독비 | 826원 | 950원 | 124원 적게 | 또래와 비슷 |
| 제사무비 | 728원 | 1,010원 | 282원 적게 | 싼 쪽에서 상위 25% |
| 수선비 | 152원 | 5,927원 | 5,775원 적게 | 또래 중 가장 저렴 |
| 제세공과금 | 88원 | 139원 | 52원 적게 | 싼 쪽에서 상위 34% |
| 공용관리비 합계 | 72,056원 | 10개 항목 · 전용 84㎡ 기준 | ||
왜 이런 숫자가 나왔을까
인건비
84㎡ 기준 월 2.5만원 (또래 중간값 5.5만원, 싼 쪽에서 상위 4%)
상주 인력이 관리 2명, 경비 2명, 청소 2명로 모두 6명입니다. 264세대가 나눠 부담하니 44세대당 한 명이에요. 인건비는 공용관리비에서 가장 큰 덩어리라, 이 숫자가 총액을 거의 결정합니다.
경비비
84㎡ 기준 월 2.5만원 (또래 중간값 3.4만원, 싼 쪽에서 상위 23%)
경비원이 2명입니다. 264세대니까 132세대당 한 명꼴이에요. 또래(87세대당 한 명)보다 적게 두고 있습니다. 경비비가 낮은 이유가 대체로 여기예요. 경비 방식은 자치관리이고요.
돈으로 따지면 얼마일까
반대로 인건비, 경비비, 수선비는 또래보다 낮습니다. 이 항목들만으로 84㎡ 세대가 연 53.7만원을 아끼고 있어요.
읽기 전에 알아두면 좋은 것
또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.
관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.
성북구 아파트 140곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 9.6만원)
출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A13610004. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.