우리 아파트 관리비

DMC자이2단지아파트 관리비, 또래 단지와 비교하면

2026년 5월 기준 · 서울특별시 은평구 증산동 223-28 DMC자이2단지아파트 · 156세대 · 개별난방

2026년 5월 DMC자이2단지아파트 관리비 고지서를 데이터로 확인해봤어요.

전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 77.4만원입니다. 은평구 중간값이 9.9만원이니, 67.4만원 더 내고 있는 셈이에요.

은평구 안에서 비교 가능한 149개 단지 중 싼 순서로 149위입니다.

항목별로 보면 인건비, 경비비에서 차이가 벌어졌습니다. 아래에서 원인까지 짚어볼게요.

항목별로 뜯어보면

모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.

항목우리 단지또래 중간값차이위치
인건비331,896원42,355원289,541원 더또래 중 가장 비쌈
경비비182,689원36,321원146,368원 더또래 중 가장 비쌈
청소비114,233원13,026원101,206원 더또래 중 가장 비쌈
시설유지비61,777원4,724원57,054원 더또래 중 가장 비쌈
수선비46,347원4,667원41,681원 더또래 중 가장 비쌈
제사무비19,848원1,085원18,763원 더또래 중 가장 비쌈
승강기유지비10,631원2,212원8,419원 더비싼 쪽에서 상위 2%
소독비4,900원1,049원3,851원 더또래 중 가장 비쌈
기타부대비용1,204원1,909원704원 적게싼 쪽에서 상위 22%
제세공과금368원——비교 불가
공용관리비 합계773,895원10개 항목 · 전용 84㎡ 기준

왜 이런 숫자가 나왔을까

인건비

84㎡ 기준 월 33.2만원 (또래 중간값 4.2만원, 또래 중 가장 비쌈)

상주 인력이 관리 3명, 경비 2명, 청소 2명로 모두 7명입니다. 156세대가 나눠 부담하니 22세대당 한 명이에요. 인건비는 공용관리비에서 가장 큰 덩어리라, 이 숫자가 총액을 거의 결정합니다.

경비비

84㎡ 기준 월 18.3만원 (또래 중간값 3.6만원, 또래 중 가장 비쌈)

경비원이 2명입니다. 156세대니까 78세대당 한 명꼴이에요. 또래(71세대당 한 명)와 비슷한 수준입니다. 인원이 또래와 같은데 금액이 높으니, 경비 인력 수로는 설명되지 않습니다. 경비 방식은 위탁관리이고요.

청소비

84㎡ 기준 월 11.4만원 (또래 중간값 1.3만원, 또래 중 가장 비쌈)

청소 인력이 2명, 78세대당 한 명입니다. 또래는 100세대당 한 명이에요. 청소는 위탁관리 방식입니다.

돈으로 따지면 얼마일까

또래 중간값 수준이었다면 84㎡ 세대 기준으로 연 644만원을 덜 냈을 항목들입니다.

　· 인건비 연 347만원

　· 경비비 연 176만원

　· 청소비 연 121만원

한 세대 기준이라 작아 보여도, 단지 전체로는 여기에 세대수를 곱한 금액이 매년 나갑니다.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

또래 표본이 30개 단지에 못 미쳐 순위를 내지 못한 항목이 1개 있습니다(제세공과금). 금액만 표에 남겨뒀습니다.

또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.

관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.

은평구 아파트 149곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 9.9만원)

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A10023737. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.