우리 아파트 관리비

남동구 아파트 관리비 순위 (2026년 5월 기준)

인천광역시 남동구 · 아파트 156곳 · 전용 84㎡ 환산

남동구에서 관리비를 확인할 수 있는 아파트 156곳을 2026년 5월 공용관리비 기준으로 줄 세웠습니다.

전용 84㎡ 세대가 부담한 금액으로 환산하면 가장 낮은 곳이 월 3,281원, 가장 높은 곳이 월 33.8만원입니다. 103.0배 차이예요.

같은 84㎡에 살면서 연 402만원이 갈립니다. 남동구 중간값은 월 8.7만원이고요.

가장 저렴한 곳은 희망아파트(160세대), 가장 비싼 곳은 두플라스 도시형생활주택(168세대)입니다. 왜 이렇게 벌어지는지는 아래에서 하나씩 봅니다.

관리비가 낮은 아파트 15곳

낮다고 무조건 좋은 건 아닙니다. 아래 ‘읽기 전에’를 함께 봐주세요.

순위단지세대수준공난방84㎡ 월
1희망아파트16042년개별난방3,281원
2성신아파트2차15040년개별난방4,783원
3나이스뷰14411년개별난방6,089원
4대동아파트27638년개별난방8,004원
5영남아파트28237년개별난방27,028원
6한국공영아파트16043년개별난방27,271원
7만수신한5차아파트13235년개별난방30,656원
8만수동동남아파트11041년개별난방30,970원
9간석 래미안자이아파트243217년개별난방59,316원
10청호아파트13235년개별난방59,687원
11만수 신대동 아파트43236년개별난방59,887원
12동남아파트16835년개별난방60,146원
13서창 베니엔74210년지역난방61,711원
14서창센트라스아파트56612년지역난방62,532원
15논현소래마을풍림151726년개별난방63,650원

관리비가 높은 아파트 15곳

순위단지세대수준공난방84㎡ 월
156두플라스 도시형생활주택16810년개별난방338,043원
155구월 뷰그리안 아파트1203년개별난방225,481원
154논현LH16단지2384년지역난방177,041원
153구월프라움아트24410년개별난방172,633원
152웰스하임18212년개별난방156,722원
151인천 논현 LH15 단지2605년지역난방143,138원
150한양수자인 아르디에2369년지역난방139,303원
149고운웰리움아파트10120년개별난방136,108원
148구월프라움시티24011년개별난방134,764원
147서창LH1단지아파트218611년지역난방132,513원
146만수주공5단지90038년중앙난방128,887원
145힐스테이트인천시청역—2년개별난방125,446원
144향촌휴먼시아2단지아파트43814년지역난방121,304원
143인천논현하늘마을LH4단지4127년지역난방120,823원
142간석 태화 아파트46431년개별난방119,548원

이 지역의 관리비는 무엇이 가르는가

세대수 구간별 중간값은 300세대 미만 9.4만원(34곳), 300~799세대 8.9만원(62곳), 800세대 이상 8만원(56곳)입니다. 800세대 이상 단지가 300세대 미만보다 15% 저렴합니다. 관리사무소 인력과 승강기·설비를 더 많은 세대가 나눠 부담하니까요.

준공 연식별로는 10년 미만 9.3만원(24곳), 10~19년 8.2만원(53곳), 20년 이상 8.6만원(79곳)입니다. 새 단지는 수선비가 적은 대신 홈네트워크·지하주차장 같은 설비 유지비가 붙고, 오래된 단지는 그 반대라 총액은 생각만큼 단순하게 갈리지 않습니다.

난방방식별 중간값은 개별난방 8.8만원(97곳), 지역난방 8.4만원(56곳)입니다. 다만 이 표의 금액은 공용관리비라서 난방비 자체는 들어 있지 않습니다. 난방방식이 총액에 미치는 영향은 개별사용료까지 봐야 제대로 보입니다.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

순위는 공용관리비(인건비·경비비·청소비·수선비 등 17개 항목)로만 매겼습니다. 난방비·전기료 같은 개별사용료는 그 달 날씨와 각 세대가 얼마나 썼는지에 좌우돼서, 넣는 순간 '관리비 비교'가 '누가 보일러를 많이 틀었나 비교'가 되기 때문입니다.

전용 84㎡ 세대 기준으로 환산한 금액입니다. 단지마다 평형 구성이 달라서, 총액을 그대로 비교하면 큰 평형이 많은 단지가 무조건 비싸 보입니다.

관리비가 낮은 단지가 좋은 단지라는 뜻은 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 제때 손보면 금액은 올라갑니다. 낮은 관리비가 미뤄둔 수선을 뜻하는 경우도 있고요.

K-apt 에 관리비를 신고하지 않았거나 아직 수집하지 못한 단지는 표에 없습니다. 남동구의 모든 아파트가 들어 있는 것은 아닙니다.

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월. 관리주체가 신고한 값을 그대로 사용했으며, 전용 84㎡ 세대 부담액(3,281원 등)으로 환산한 것 외에 별도 가공은 없습니다.