우리 아파트 관리비

강남구 아파트 관리비 순위 (2026년 5월 기준)

서울특별시 강남구 · 아파트 207곳 · 전용 84㎡ 환산

강남구에서 관리비를 확인할 수 있는 아파트 207곳을 2026년 5월 공용관리비 기준으로 줄 세웠습니다.

전용 84㎡ 세대가 부담한 금액으로 환산하면 가장 낮은 곳이 월 5.9만원, 가장 높은 곳이 월 53.7만원입니다. 9.1배 차이예요.

같은 84㎡에 살면서 연 574만원이 갈립니다. 강남구 중간값은 월 12.8만원이고요.

가장 저렴한 곳은 강남자곡힐스테이트아파트(1339세대), 가장 비싼 곳은 역삼휴먼터치빌(160세대)입니다. 왜 이렇게 벌어지는지는 아래에서 하나씩 봅니다.

관리비가 낮은 아파트 15곳

낮다고 무조건 좋은 건 아닙니다. 아래 ‘읽기 전에’를 함께 봐주세요.

순위단지세대수준공난방84㎡ 월
1강남자곡힐스테이트아파트133911년지역난방58,945원
2세곡푸르지오91213년지역난방62,967원
3강남에버시움106512년지역난방66,683원
4강남자곡아이파크71611년지역난방68,642원
5강남브리즈힐40211년지역난방74,370원
6강남한신휴플러스 6단지37810년개별난방77,291원
7래미안강남힐즈102012년지역난방79,300원
8강남엘에이치1단지80913년지역난방80,456원
9삼성파크아파트11424년개별난방81,161원
10일원목련타운65032년지역난방82,136원
11우성캐릭터199 아파트19927년지역난방82,443원
12삼성풍림아파트1차25228년개별난방83,598원
13래미안포레107012년개별난방84,751원
14펜트힐 캐스케이드—3년중앙난방85,368원
15일원청솔빌리지29132년지역난방86,920원

관리비가 높은 아파트 15곳

순위단지세대수준공난방84㎡ 월
207역삼휴먼터치빌16027년개별난방537,124원
206삼성동 마에스트로2993년개별난방449,675원
205브라이튼N401484년개별난방+기타402,080원
204동화히스토리23914년개별난방385,499원
203마일스디오빌26021년개별난방344,158원
202청담린든그로브아파트1148년지역난방320,283원
201선정릉역 모아엘가퍼스트홈2833년개별난방306,517원
200청담휴먼스타빌19120년개별난방294,467원
199테헤란로대우아이빌37222년개별난방281,080원
198아이파크삼성동44922년지역난방268,467원
197한화진넥스빌29425년개별난방264,136원
196동양파라곤20322년개별난방250,215원
195타워팰리스2차81323년지역난방227,941원
194원에디션강남2292년지역난방227,359원
193선릉에클라트29322년개별난방227,013원

이 지역의 관리비는 무엇이 가르는가

세대수 구간별 중간값은 300세대 미만 14.8만원(85곳), 300~799세대 11.9만원(69곳), 800세대 이상 12.2만원(45곳)입니다. 800세대 이상 단지가 300세대 미만보다 17% 저렴합니다. 관리사무소 인력과 승강기·설비를 더 많은 세대가 나눠 부담하니까요.

준공 연식별로는 10년 미만 13.9만원(31곳), 10~19년 11.9만원(43곳), 20년 이상 13만원(133곳)입니다. 새 단지는 수선비가 적은 대신 홈네트워크·지하주차장 같은 설비 유지비가 붙고, 오래된 단지는 그 반대라 총액은 생각만큼 단순하게 갈리지 않습니다.

난방방식별 중간값은 지역난방 12.7만원(134곳), 개별난방 12.8만원(63곳)입니다. 다만 이 표의 금액은 공용관리비라서 난방비 자체는 들어 있지 않습니다. 난방방식이 총액에 미치는 영향은 개별사용료까지 봐야 제대로 보입니다.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

순위는 공용관리비(인건비·경비비·청소비·수선비 등 17개 항목)로만 매겼습니다. 난방비·전기료 같은 개별사용료는 그 달 날씨와 각 세대가 얼마나 썼는지에 좌우돼서, 넣는 순간 '관리비 비교'가 '누가 보일러를 많이 틀었나 비교'가 되기 때문입니다.

전용 84㎡ 세대 기준으로 환산한 금액입니다. 단지마다 평형 구성이 달라서, 총액을 그대로 비교하면 큰 평형이 많은 단지가 무조건 비싸 보입니다.

관리비가 낮은 단지가 좋은 단지라는 뜻은 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 제때 손보면 금액은 올라갑니다. 낮은 관리비가 미뤄둔 수선을 뜻하는 경우도 있고요.

K-apt 에 관리비를 신고하지 않았거나 아직 수집하지 못한 단지는 표에 없습니다. 강남구의 모든 아파트가 들어 있는 것은 아닙니다.

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월. 관리주체가 신고한 값을 그대로 사용했으며, 전용 84㎡ 세대 부담액(5.9만원 등)으로 환산한 것 외에 별도 가공은 없습니다.