우리 아파트 관리비

서초구 아파트 관리비 순위 (2026년 5월 기준)

서울특별시 서초구 · 아파트 165곳 · 전용 84㎡ 환산

서초구에서 관리비를 확인할 수 있는 아파트 165곳을 2026년 5월 공용관리비 기준으로 줄 세웠습니다.

전용 84㎡ 세대가 부담한 금액으로 환산하면 가장 낮은 곳이 월 4.3만원, 가장 높은 곳이 월 27.1만원입니다. 6.4배 차이예요.

같은 84㎡에 살면서 연 274만원이 갈립니다. 서초구 중간값은 월 12.6만원이고요.

가장 저렴한 곳은 한신타운(110세대), 가장 비싼 곳은 코네스트(?세대)입니다. 왜 이렇게 벌어지는지는 아래에서 하나씩 봅니다.

관리비가 낮은 아파트 15곳

낮다고 무조건 좋은 건 아닙니다. 아래 ‘읽기 전에’를 함께 봐주세요.

순위단지세대수준공난방84㎡ 월
1한신타운11037년지역난방42,723원
2서초더샵포레126412년개별난방48,263원
3방배아이파크아파트13820년개별난방54,545원
4서초네이처힐5단지50914년개별난방55,808원
5서초포레스타3단지48212년개별난방56,908원
6방배아크로타워아파트11619년개별난방60,004원
7서초포레스타5단지54712년개별난방65,526원
8호반써밋서초파크42412년개별난방66,535원
9현대ESA아파트12224년중앙난방66,600원
10서초네이처힐6단지38213년개별난방67,506원
11서초쌍용플래티넘—20년개별난방71,204원
12방배아크로리버22221년개별난방+기타72,656원
13서초포레스타7단지31012년개별난방73,884원
14롯데캐슬헤론33720년개별난방74,173원
15방배동부센트레빌아파트12221년개별난방77,044원

관리비가 높은 아파트 15곳

순위단지세대수준공난방84㎡ 월
165코네스트—3년기타271,364원
164잠원금호베스트빌11723년263,629원
163지웰홈스 서초1547년중앙난방257,823원
162서초아크로비스타75722년지역난방254,359원
161서초아트자이16417년개별난방252,160원
160방배한신트리플16322년개별난방220,668원
159아남16636년지역난방212,354원
158엠쉐르빌12525년개별난방207,852원
157삼성서초가든스위트아파트14126년지역난방200,946원
156풍림아이원플러스20022년개별난방199,313원
155양재신영체르니17523년개별난방196,896원
154서초더샵32920년지역난방191,780원
153서초현대ESA2차17423년중앙난방191,728원
152서초3차e편한세상7720년개별난방190,767원
151잠원동대우아이빌16825년개별난방190,582원

이 지역의 관리비는 무엇이 가르는가

세대수 구간별 중간값은 300세대 미만 12.8만원(74곳), 300~799세대 12.3만원(63곳), 800세대 이상 12.3만원(20곳)입니다.

준공 연식별로는 10년 미만 13.8만원(26곳), 10~19년 10만원(33곳), 20년 이상 12.4만원(106곳)입니다. 새 단지는 수선비가 적은 대신 홈네트워크·지하주차장 같은 설비 유지비가 붙고, 오래된 단지는 그 반대라 총액은 생각만큼 단순하게 갈리지 않습니다.

난방방식별 중간값은 개별난방 12.3만원(82곳), 지역난방 13만원(69곳)입니다. 다만 이 표의 금액은 공용관리비라서 난방비 자체는 들어 있지 않습니다. 난방방식이 총액에 미치는 영향은 개별사용료까지 봐야 제대로 보입니다.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

순위는 공용관리비(인건비·경비비·청소비·수선비 등 17개 항목)로만 매겼습니다. 난방비·전기료 같은 개별사용료는 그 달 날씨와 각 세대가 얼마나 썼는지에 좌우돼서, 넣는 순간 '관리비 비교'가 '누가 보일러를 많이 틀었나 비교'가 되기 때문입니다.

전용 84㎡ 세대 기준으로 환산한 금액입니다. 단지마다 평형 구성이 달라서, 총액을 그대로 비교하면 큰 평형이 많은 단지가 무조건 비싸 보입니다.

관리비가 낮은 단지가 좋은 단지라는 뜻은 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 제때 손보면 금액은 올라갑니다. 낮은 관리비가 미뤄둔 수선을 뜻하는 경우도 있고요.

K-apt 에 관리비를 신고하지 않았거나 아직 수집하지 못한 단지는 표에 없습니다. 서초구의 모든 아파트가 들어 있는 것은 아닙니다.

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월. 관리주체가 신고한 값을 그대로 사용했으며, 전용 84㎡ 세대 부담액(4.3만원 등)으로 환산한 것 외에 별도 가공은 없습니다.