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교하진흥효자 관리비, 또래 단지와 비교하면

2026년 5월 기준 · 경기도 파주시 동패동 1702 교하진흥효자 · 439세대 · 지역난방

교하진흥효자의 2026년 5월 공용관리비를 뜯어봤습니다.

전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 10.5만원입니다. 파주시 중간값이 8.7만원이니, 1.8만원 더 내고 있는 셈이에요.

파주시 안에서 비교 가능한 196개 단지 중 싼 순서로 166위입니다.

항목별로 보면 수선비, 경비비에서 차이가 벌어졌습니다. 아래에서 원인까지 짚어볼게요.

항목별로 뜯어보면

모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.

항목우리 단지또래 중간값차이위치
인건비39,180원37,734원1,446원 더또래와 비슷
경비비27,073원21,697원5,377원 더비싼 쪽에서 상위 12%
청소비16,564원18,246원1,682원 적게또래와 비슷
수선비11,890원1,128원10,762원 더비싼 쪽에서 상위 3%
시설유지비4,565원2,978원1,588원 더비싼 쪽에서 상위 20%
승강기유지비2,292원2,209원83원 더또래와 비슷
제사무비1,118원819원299원 더비싼 쪽에서 상위 21%
소독비715원519원196원 더비싼 쪽에서 상위 15%
기타부대비용498원967원470원 적게싼 쪽에서 상위 29%
위탁관리수수료482원——비교 불가
교육훈련비269원——비교 불가
재해예방비162원——비교 불가
제세공과금7원——비교 불가
공용관리비 합계104,816원13개 항목 · 전용 84㎡ 기준

왜 이런 숫자가 나왔을까

수선비

84㎡ 기준 월 1.2만원 (또래 중간값 1,128원, 비싼 쪽에서 상위 3%)

준공 20년 차 단지입니다. 또래 중간값은 16년 차예요. 20년을 넘기면 배관·승강기 교체가 몰려 수선비 부담이 계단식으로 뜁니다.

경비비

84㎡ 기준 월 2.7만원 (또래 중간값 2.2만원, 비싼 쪽에서 상위 12%)

경비원이 5명입니다. 439세대니까 88세대당 한 명꼴이에요. 또래는 108세대당 한 명인데, 사람을 더 두고 있습니다. 경비비가 높은 이유가 대체로 여기예요. 경비 방식은 위탁관리이고요.

시설유지비

84㎡ 기준 월 4,565원 (또래 중간값 2,978원, 비싼 쪽에서 상위 20%)

준공 20년 차 단지입니다. 또래 중간값은 16년 차예요. 20년을 넘기면 배관·승강기 교체가 몰려 시설유지비 부담이 계단식으로 뜁니다.

돈으로 따지면 얼마일까

또래 중간값 수준이었다면 84㎡ 세대 기준으로 연 21.3만원을 덜 냈을 항목들입니다.

　· 수선비 연 12.9만원

　· 경비비 연 6.5만원

　· 시설유지비 연 1.9만원

한 세대 기준이라 작아 보여도, 단지 전체로는 여기에 세대수를 곱한 금액이 매년 나갑니다.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

또래 표본이 30개 단지에 못 미쳐 순위를 내지 못한 항목이 4개 있습니다(위탁관리수수료, 교육훈련비, 재해예방비, 제세공과금). 금액만 표에 남겨뒀습니다.

또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.

관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.

파주시 아파트 196곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 8.7만원)

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A41378703. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.

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