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신한헤스티아 관리비, 또래 단지와 비교하면

2026년 5월 기준 · 경기도 의정부시 의정부동 497-4 신한헤스티아 · 268세대 · 개별난방

2026년 5월 신한헤스티아 관리비 고지서를 데이터로 확인해봤어요.

전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 24.8만원입니다. 의정부시 중간값이 9.1만원이니, 15.7만원 더 내고 있는 셈이에요.

의정부시 안에서 비교 가능한 238개 단지 중 싼 순서로 232위입니다.

항목별로 보면 인건비, 시설유지비에서 차이가 벌어졌습니다. 아래에서 원인까지 짚어볼게요.

항목별로 뜯어보면

모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.

항목우리 단지또래 중간값차이위치
인건비114,527원39,519원75,009원 더비싼 쪽에서 상위 10%
경비비48,877원34,462원14,416원 더비싼 쪽에서 상위 18%
시설유지비23,223원4,020원19,203원 더비싼 쪽에서 상위 5%
청소비19,768원13,007원6,762원 더비싼 쪽에서 상위 19%
홈네트워크유지비18,980원——비교 불가
수선비13,962원4,893원9,068원 더비싼 쪽에서 상위 7%
승강기유지비2,560원2,277원283원 더비싼 쪽에서 상위 35%
제사무비1,973원1,070원903원 더비싼 쪽에서 상위 27%
소독비1,422원806원616원 더비싼 쪽에서 상위 8%
기타부대비용1,294원1,294원차이 없음또래와 비슷
위탁관리수수료1,147원844원304원 더비싼 쪽에서 상위 27%
교육훈련비199원——비교 불가
공용관리비 합계247,934원12개 항목 · 전용 84㎡ 기준

왜 이런 숫자가 나왔을까

인건비

84㎡ 기준 월 11.5만원 (또래 중간값 4만원, 비싼 쪽에서 상위 10%)

상주 인력이 관리 3명, 경비 2명, 청소 1명로 모두 6명입니다. 268세대가 나눠 부담하니 45세대당 한 명이에요. 인건비는 공용관리비에서 가장 큰 덩어리라, 이 숫자가 총액을 거의 결정합니다.

시설유지비

84㎡ 기준 월 2.3만원 (또래 중간값 4,020원, 비싼 쪽에서 상위 5%)

준공 13년 차 단지입니다. 또래 중간값은 23년 차예요. 또래보다 새 단지인데 시설유지비가 높습니다. 연식으로는 설명되지 않아요.

경비비

84㎡ 기준 월 4.9만원 (또래 중간값 3.4만원, 비싼 쪽에서 상위 18%)

경비원이 2명입니다. 268세대니까 134세대당 한 명꼴이에요. 또래(86세대당 한 명)보다 적게 두고 있습니다. 그런데도 금액은 또래보다 높습니다. 인원 수만으로는 설명되지 않아요. 경비 방식은 자치관리(직영)이고요.

돈으로 따지면 얼마일까

또래 중간값 수준이었다면 84㎡ 세대 기준으로 연 130만원을 덜 냈을 항목들입니다.

　· 인건비 연 90만원

　· 시설유지비 연 23만원

　· 경비비 연 17.3만원

한 세대 기준이라 작아 보여도, 단지 전체로는 여기에 세대수를 곱한 금액이 매년 나갑니다.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

또래 표본이 30개 단지에 못 미쳐 순위를 내지 못한 항목이 2개 있습니다(홈네트워크유지비, 교육훈련비). 금액만 표에 남겨뒀습니다.

또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.

관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.

의정부시 아파트 238곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 9.1만원)

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A10028176. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.

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