우리 아파트 관리비

우산동 한국아델리움&중해마루힐 관리비, 또래 단지와 비교하면

2026년 5월 기준 · 전남광주통합특별시 광산구 우산동 1589-3 우산동 한국아델리움&중해마루힐 · 226세대 · 개별난방

2026년 5월 우산동 한국아델리움&중해마루힐 관리비 고지서를 데이터로 확인해봤어요.

전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 11.3만원입니다. 광산구 중간값이 7.5만원이니, 3.8만원 더 내고 있는 셈이에요.

광산구 안에서 비교 가능한 261개 단지 중 싼 순서로 245위입니다.

항목별로 보면 청소비, 인건비에서 차이가 벌어졌습니다. 아래에서 원인까지 짚어볼게요.

항목별로 뜯어보면

모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.

항목우리 단지또래 중간값차이위치
인건비44,866원29,835원15,032원 더비싼 쪽에서 상위 7%
청소비27,594원12,022원15,572원 더비싼 쪽에서 상위 3%
경비비24,913원25,647원733원 적게또래와 비슷
승강기유지비4,436원3,149원1,286원 더비싼 쪽에서 상위 23%
수선비3,478원2,967원511원 더또래와 비슷
시설유지비3,203원3,526원324원 적게또래와 비슷
제사무비1,836원807원1,029원 더비싼 쪽에서 상위 12%
기타부대비용1,140원989원151원 더또래와 비슷
소독비875원533원342원 더비싼 쪽에서 상위 13%
위탁관리수수료793원630원163원 더비싼 쪽에서 상위 20%
교육훈련비163원203원40원 적게싼 쪽에서 상위 29%
제세공과금31원53원22원 적게싼 쪽에서 상위 31%
공용관리비 합계113,329원12개 항목 · 전용 84㎡ 기준

왜 이런 숫자가 나왔을까

청소비

84㎡ 기준 월 2.8만원 (또래 중간값 1.2만원, 비싼 쪽에서 상위 3%)

청소 인력이 3명, 75세대당 한 명입니다. 또래는 134세대당 한 명이에요. 청소는 위탁관리 방식입니다.

인건비

84㎡ 기준 월 4.5만원 (또래 중간값 3만원, 비싼 쪽에서 상위 7%)

상주 인력이 관리 3명, 경비 2명, 청소 3명로 모두 8명입니다. 226세대가 나눠 부담하니 28세대당 한 명이에요. 인건비는 공용관리비에서 가장 큰 덩어리라, 이 숫자가 총액을 거의 결정합니다.

승강기유지비

84㎡ 기준 월 4,436원 (또래 중간값 3,149원, 비싼 쪽에서 상위 23%)

승강기 10대를 226세대가 씁니다. 대당 23세대예요. 또래는 대당 30세대이니 대수가 넉넉한 편입니다. 대수가 많으면 점검·부품 비용도 그만큼 늘어납니다.

돈으로 따지면 얼마일까

또래 중간값 수준이었다면 84㎡ 세대 기준으로 연 38.2만원을 덜 냈을 항목들입니다.

　· 청소비 연 18.7만원

　· 인건비 연 18만원

　· 승강기유지비 연 1.5만원

한 세대 기준이라 작아 보여도, 단지 전체로는 여기에 세대수를 곱한 금액이 매년 나갑니다.

읽기 전에 알아두면 좋은 것

또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.

관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.

광산구 아파트 261곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 7.5만원)

출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A10026398. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.