화성동탄2 NHF 엘크루 아파트 관리비, 또래 단지와 비교하면
2026년 5월 기준 · 경기도 화성동탄구 장지동 910-311 화성동탄2 NHF 엘크루 아파트 · 856세대 · 지역난방
2026년 5월 화성동탄2 NHF 엘크루 아파트 관리비 고지서를 데이터로 확인해봤어요.
전용 84㎡ 기준 공용관리비가 월 5.6만원입니다. 화성동탄구 중간값이 9.2만원이니, 3.7만원 적게 내고 있는 셈이에요.
화성동탄구 안에서 비교 가능한 184개 단지 중 싼 순서로 5위입니다.
특히 경비비, 인건비가 또래보다 눈에 띄게 낮습니다.
항목별로 뜯어보면
모든 금액은 전용 84㎡ 세대가 그 달에 부담한 몫으로 환산했습니다. 고지서와 바로 비교해보세요.
| 항목 | 우리 단지 | 또래 중간값 | 차이 | 위치 |
|---|---|---|---|---|
| 인건비 | 26,446원 | 32,874원 | 6,428원 적게 | 싼 쪽에서 상위 13% |
| 청소비 | 12,985원 | 19,276원 | 6,291원 적게 | 싼 쪽에서 상위 1% |
| 경비비 | 10,421원 | 17,180원 | 6,759원 적게 | 싼 쪽에서 상위 10% |
| 시설유지비 | 2,190원 | 3,638원 | 1,448원 적게 | 싼 쪽에서 상위 33% |
| 승강기유지비 | 1,994원 | 2,804원 | 810원 적게 | 싼 쪽에서 상위 29% |
| 기타부대비용 | 571원 | 641원 | 70원 적게 | 또래와 비슷 |
| 제사무비 | 540원 | 794원 | 254원 적게 | 싼 쪽에서 상위 14% |
| 소독비 | 352원 | 372원 | 20원 적게 | 또래와 비슷 |
| 피복비 | 128원 | 170원 | 42원 적게 | 싼 쪽에서 상위 25% |
| 수선비 | 48원 | 3,590원 | 3,542원 적게 | 싼 쪽에서 상위 4% |
| 교육훈련비 | 24원 | 50원 | 26원 적게 | 싼 쪽에서 상위 17% |
| 공용관리비 합계 | 55,700원 | 11개 항목 · 전용 84㎡ 기준 | ||
왜 이런 숫자가 나왔을까
경비비
84㎡ 기준 월 1만원 (또래 중간값 1.7만원, 싼 쪽에서 상위 10%)
경비원이 4명입니다. 856세대니까 214세대당 한 명꼴이에요. 또래(161세대당 한 명)보다 적게 두고 있습니다. 경비비가 낮은 이유가 대체로 여기예요. 경비 방식은 위탁관리이고요.
인건비
84㎡ 기준 월 2.6만원 (또래 중간값 3.3만원, 싼 쪽에서 상위 13%)
상주 인력이 관리 7명, 경비 4명, 청소 7명로 모두 18명입니다. 856세대가 나눠 부담하니 48세대당 한 명이에요. 인건비는 공용관리비에서 가장 큰 덩어리라, 이 숫자가 총액을 거의 결정합니다.
돈으로 따지면 얼마일까
반대로 경비비, 인건비, 청소비는 또래보다 낮습니다. 이 항목들만으로 84㎡ 세대가 연 23.3만원을 아끼고 있어요.
읽기 전에 알아두면 좋은 것
또래집단은 같은 시군구·같은 난방방식·비슷한 세대수 구간의 단지들입니다. 관리비는 지역 인건비와 단지 규모에 크게 좌우돼서, 전국 평균과 비교하면 의미가 없습니다.
관리비가 낮다고 좋은 단지, 높다고 나쁜 단지는 아닙니다. 경비 인력을 두껍게 두거나 시설을 자주 손보면 금액은 올라갑니다. 이 글은 '얼마를 어디에 쓰고 있는지'를 보여줄 뿐, 잘잘못을 가리지 않습니다.
화성동탄구 아파트 184곳 관리비 순위 보기 (중간값 월 9.2만원)
출처: 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 공공데이터 개방 API. 기준월 2026년 5월, 단지코드 A10025473. 단지 제원은 K-apt 기본·상세정보 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 금액은 관리주체가 K-apt 에 신고한 값을 그대로 쓰고, 별도로 가공하지 않았습니다.